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2020-02-22 05:54 證券日報(bao)

“這幾天集(ji)團(tuan)召開了多個條線的視頻(pin)會議,其中關于針對一季度拿地計(ji)劃也有討(tao)論(lun)。”某(mou)房企投資部(bu)門(men)相關人士向《dun)? 氈bao)》記者透(tou)露,這場(chang)突如其來的新型(xing)冠狀(zhuang)病毒感染的肺炎(yan)疫情,讓公司(si)原定的投資計(ji)劃有所改變,具體(ti)要結合疫情走勢(shi)和現金流情況及時調(diao)整(zheng)拿地規模。

值得(de)關注的是(shi),由于疫情影響,2月4日以(yi)來,全國多個城市都暫時叫xing)A送戀爻鋈茫  囪悠qi)拍賣,要麼拍賣時間另(ling)行xing)ㄖ /p>

“開發商一季度拿地沖動會小(xiao)很(hen)多,首(shou)先考慮的是(shi)可以(yi)開工後,如何(he)加快施工進度和銷售回款,拿地並沒有那(na)麼迫(po)切xiao)rdquo;景暉智(zhi)庫首(shou)席經濟(ji)學家ye)瓣馱誚郵塴噸(dun)? 氈bao)》記者采訪時bei)biao)示,即使有拿地需求(qiu),在投資布局、項目周(zhou)轉速(su)度,甚至產品設計(ji)等方面(mian)都會重新考慮。

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2月5日,浙江省土地使用權網(wang)站陸續(xu)發布地塊補充(chong)公告,杭州十區原計(ji)劃在下周(zhou)(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均暫停出讓,總(zong)起價(jia)69.7億元;2月4日,北(bei)京、天津8宗住宅、經營用地先後延期(qi)入市,出讓金額逾160億元。

據《dun)? 氈bao)》記者不完全統計(ji),從全國土地出讓動作(zuo)來看,1月31日,江甦南通掛牌一宗起始價(jia)58.69億元地塊,招商蛇(she)口底(di)價(jia)競得(de)。2月3日,杭州以(yi)3.9億元、溢價(jia)率29.66%網(wang)拍mou)山渙艘環  玫亍/p>

而2月4日以(yi)來,北(bei)京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫xing)A送戀爻鋈茫 婕巴戀刈zong)計(ji)起始價(jia)格(ge)超(chao)過(guo)了340億元。此(ci)外(wai),據《dun)? 氈bao)》記者了解,按照出讓計(ji)劃,2月份,北(bei)京將有地價(jia)金額超(chao)過(guo)300億元的10宗宅地及商服用地入市,目前已經暫停一部(bu)分(fen)地塊拍賣,後續(xu)地塊是(shi)否按照原計(ji)劃入市還(huai)有待進一步確定。

據易居地產研究院不完全統計(ji),2020年1月份全國100個城市中,至少有45個城市有明確供(gong)地計(ji)劃,此(ci)類城市後續(xu)需要注意疫情對土地市場(chang)的mou)寤ji)。

有業內人士向《dun)? 氈bao)》記者表(biao)示,不能按時拍賣土地的原因(yin)主要有兩點,一方面(mian),疫情之下要避(bi)免現場(chang)人群聚集(ji),同時假期(qi)延長導致拍地計(ji)劃延後;另(ling)一方面(mian),疫情期(qi)間,全國各地絕大多數項目和售樓處正在執行“停售令”和“停工令”,土地投資、交易和開工等受到影響,房企資金壓力大,拿地意願減弱。

中金發布的研報(bao)也指出,此(ci)輪疫情短(duan)期(qi)將影響開發商的推(tui)盤意願並提升(sheng)購房人shuo)墓弁樾鰨 賈碌夭圩呷酢 科罌 ??└?jie)奏(zou)放緩、土地市場(chang)趨(qu)冷,一季度全國地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長,房kang)夭蹲士贍芙齔魷值透(tou)鑫wei)數增長。

房企一季度投資欲(yu)望銳(rui)減

“針對一季度拿地計(ji)劃和考慮,具體(ti)還(huai)得(de)看機會,要結合現金流的na)榭雋咳胛wei)出,因(yin)為(wei)公司(si)土地儲備目前很(hen)充(chong)足。”某(mou)房企投資部(bu)門(men)人士向《dun)? 氈bao)》如是(shi)表(biao)示。

另(ling)有房企人士表(biao)示,一般來ci)擔 患徑仁shi)房企拿地的窗口期(qi),按照項目周(zhou)轉速(su)度來看,年初拿地,年內可實現開盤,年底(di)即有銷售業績進賬。但今年疫情突然來臨,一方面(mian)賣地暫停,另(ling)外(wai)企業新增投資一般以(yi)現金流為(wei)準繩,疫情來臨之後,銷售端現金回流受阻,若融資端再不給力,企業是(shi)不會盲目擴大投資規模的。

“在一兩個月內,銷售回款要低于預(yu)期(qi),房企會考慮重新調(diao)整(zheng)在全國的投資布局和開發節(jie)奏(zou)。”胡景暉向《dun)? 氈bao)》記者表(biao)示,相對于恢復銷售和加快開復工進度,今年一季度,開發商對拿地沒有那(na)麼迫(po)切,要排(pai)在後面(mian)。從“拿地-開發-銷售”這一鏈條來看,今年將會整(zheng)體(ti)延後一個季度,房企的核心工作(zuo)還(huai)是(shi)快速(su)回款,保(bao)證資金鏈安全。

“目前基本上可以(yi)判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場(chang)會比較冷清,如果疫情及早得(de)到控制,房企將在3月份開始補倉。”易居研究院智(zhi)庫中心研究總(zong)監嚴躍進向《dun)? 氈bao)》記者表(biao)示,而第二季度土地市場(chang)是(shi)否回暖,很(hen)大程度上取決于房企的資金狀(zhuang)況。若是(shi)資金狀(zhuang)況沒有明顯改善(shan),那(na)麼居住用地交易市場(chang)的回暖會明顯滯後于住宅銷售市場(chang)。”

中指研究院研發中心土地雲(yun)事業部(bu)研究總(zong)監蔣雲(yun)峰認(ren)為(wei)︰“當前疫情給土地市場(chang)帶(dai)來了一定的危(wei)機,但是(shi)長遠來看,開發商最關注的仍然是(shi)土地,預(yu)計(ji)此(ci)輪疫情結束(shu)後,部(bu)分(fen)地方政府將加快推(tui)進力度,為(wei)開發商形成新的拿地機會。”

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