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2020-02-22 05:10 中(zhong)國證(zheng)券網(wang)

2020年1月(yue),房企(qi)海(hai)外發債規模創新高。克而(er)瑞研(yan)究中(zhong)心(簡稱“克而(er)瑞”)統計數(shu)據顯示,1月(yue)95家(jia)典型房企(qi)境外債權(quan)融資井噴,境外債權(quan)融資達1099.7億(yi)元,環比上升922.4%。其中(zhong),房企(qi)境外債發行量為1075.3億(yi)元,為境外發債歷年單月(yue)最大規模。

海(hai)外發債規模創新高

克而(er)瑞統計數(shu)據顯示,1月(yue)房企(qi)境外債發行量環比上漲1066%,同比上漲20%。1月(yue)境內債發行量環比上漲287%至241億(yi)元,也屬過(guo)去半年以來較高水(shui)平。

克而(er)瑞研(yan)究中(zhong)心企(qi)業研(yan)究總監(jian)房鈴表示,由于年初(chu)房企(qi)到期(qi)債券較多造成需求上升,以及年初(chu)房企(qi)和各機構(gou)發債額度充足,1月(yue)房企(qi)迎來境外發債潮。包括中(zhong)國恆大、融創、新城(cheng)發展(zhan)、龍湖、旭輝等reng)諛詰畝嗉jia)房企(qi)均在海(hai)外發行債券。

具體來看(kan),1月(yue)發債金額最高的企(qi)業為中(zhong)國恆大,發債總量為461.2億(yi)元,主要因為恆大發行了(liao)60億(yi)美元的境外票ben)藎 約耙yi)筆(bi)45億(yi)元人(ren)民幣的公司債;此外,龍湖發行的兩筆(bi)境外優(you)先(xian)票ben)堇史直鷂.38%和3.85%,且發行的28億(yi)元公司債利率水(shui)平也較低,在4%左右。

中(zhong)原地產首席(xi)分析(xi)師張大偉表示,1月(yue)房企(qi)大規模海(hai)外發債的主要原因在于政(zheng)策面(mian)相對(dui)平穩(wen),穩(wen)定的融資環境促(chun)使企(qi)業增加融資量。“對(dui)于房地產行業,春節前大量融資是慣例,一(yi)般1月(yue)-2月(yue)都是銷售淡(dan)季(ji),在此期(qi)間通常會增加融資。”

償債壓力(li)較大

“從(cong)目前情況看(kan),2月(yue)份房企(qi)資金充足,如(ru)疫情能在短期(qi)緩(huan)解,則對(dui)房地產企(qi)業影(ying)響有限,企(qi)業壓力(li)相對(dui)可控(kong)。”張大偉說。

據克而(er)瑞統計,1月(yue)房企(qi)有25筆(bi)債券到期(qi),金額共計524.5億(yi)元。2月(yue)將有10筆(bi)債券到期(qi),金額共計200.8億(yi)元,環比ren)陸jiang)62%。

據中(zhong)國指數(shu)研(yan)究院統計,2020年第一(yi)季(ji)度美元債到期(qi)償還金額為110.75億(yi)美元,佔今年全年的33.27%。房企(qi)一(yi)季(ji)度償債壓力(li)仍(reng)然較大。

融資環境相對(dui)偏緊

中(zhong)信建(jian)投證(zheng)券房地產首席(xi)分析(xi)師竺勁(jing)表示,2020年以來,市場流動(dong)性整體偏寬松(song),但在防(fang)範金融風險的政(zheng)策背景下,房地產行業融資渠道持zhong)shou)緊,資金流入地產業可能性較低,“房住(zhu)不炒”基調不變。

房地產融資shou)叻矯mian),在經歷了(liao)前期(qi)的嚴查、重罰後,銀保監(jian)會開年再提“防(fang)止資金違規流入房地產市場”政(zheng)策要求。1月(yue)4日(ri),銀保監(jian)會發布《關(guan)于推動(dong)銀行業和保險業高質(zhi)量發展(zhan)的指導jia)餳罰 峽kong)信貸資金流入房地產仍(reng)將成為未來監(jian)管關(guan)注(zhu)重點。1月(yue)16日(ri),央行金融市場司司長鄒瀾在新聞發布會上表示,要嚴控(kong)房地產在信貸資源(yuan)中(zhong)的佔比。1月(yue)17日(ri),國務院發布《深化改革(ge)創新lu)涌焱貧dong)高質(zhi)量發展(zhan)的指導jia)餳分賦觶 岢址孔zi)是用來住(zhu)的、不是用來炒的定位,嚴禁大規模無(wu)序房地產開發,支持合理自(zi)住(zhu)需求,堅決遏制投機炒房行為。

1月(yue)5日(ri),央行在工(gong)作會議中(zhong)提出了(liao)“加快建(jian)立房地產金融長效管理機制”。竺勁(jing)認(ren)為,在該(gai)機制下,發行房地產信托投資基金(REITs)將成為房地產證(zheng)券化和房地產企(qi)業融資的重要方式。融資shou)呦嘍dui)偏緊但不必過(guo)分悲觀,新路徑也可能帶來新曙光。

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